Tout savoir sur le rendement d’un bien locatif
L’investissement locatif demande une grande préparation. Pour l’investisseur, le rendement locatif est un indicateur de la profitabilité de son bien immobilier. Comment procéder au calcul de la rentabilité locative ? Pour avoir la réponse, nous vous invitons à lire cet article.
Quelle est la définition du rendement locatif ?
Le rendement d’un bien locatif est un indicateur qui aide les propriétaires à évaluer les bénéfices et l’investissement. La rentabilité locative est une notion clé à utiliser avant de faire de l’investissement dans un bien immobilier. Le rendement locatif est un ratio de revenus apporté par un logement en location par rapport à son prix d’acquisition. Le rendement locatif est donc un rapport entre l’investissement et les loyers accumulés par un bien immobilier.
Pourquoi calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?
Le calcul d’une rentabilité locative d’un bien permet de réussir son investissement immobilier. Le rendement locatif donne la possibilité de mesurer le revenu d’une location d’un bien par rapport au prix d’achat. L’objectif d’un investissement locatif est d’offrir un rendement supérieur à ceux présentés par d’autres placements d’épargne. Le principe de ce calcul de rendement locatif est de projeter à court ou à long terme l’évolution de revenus engendrés par la location d’un bien.
Quelles sont les variables de la rentabilité locative ?
Il existe de nombreuses variables à prendre en compte pour connaître la rentabilité locative d’un bien immobilier.
• Les frais de financement : cette variable inclut les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les garanties ou l’assurance emprunteur.
• L’impôt sur le revenu e
t la taxe foncière.
• Les assurances pour les loyers impayés et propriétaire non occupant.
• Les frais d’entretien pris en charge par le propriétaire ou bien par le locataire.
• Les travaux
• Les loyers
Sur quelle durée faut-il calculer le rendement d’un bien locatif ?
Les charges et les encaissements varient chaque année. La rentabilité locative pour une année démontre le gain économique apporté par l’investissement immobilier. Le rendement locatif doit se calculer pour chacune des années que dure un investissement immobilier.
Quel investissement locatif génère le meilleur rendement ?
Chaque bien dispose de diverses caractéristiques qui influencent la rentabilité locative.
Acheter un bien neuf est un peu plus difficile au niveau du prix, mais il y a moins de travaux à faire. Un bien neuf est donc une source d’économies qui garantit un confort de vie au locataire dès le départ.
La surface du logement est essentielle. Une grande surface montre un turn-over de locataires faible, mais elle se loue moins cher au mètre carré qu’une petite surface.
Quelle est la différence entre un rendement brut et un rendement net ?
La rentabilité brute est le ratio qui donne un aperçu de la rentabilité d’un investissement immobilier. Cette rentabilité ne prend pas en compte les charges de location. Elle ne représente donc pas les revenus réels de votre investissement immobilier.
La rentabilité nette est un indicateur plus concret. Elle montre une estimation plus réaliste du retour de l’investissement immobilier. La rentabilité nette prend en compte les charges locatives contrairement à la rentabilité brute.
Un bon taux de rentabilité, qu’est-ce que c’est ?
Le taux du rendement augmente selon les nombreux critères tels que le prix d’achat, la fiscalité et le loyer. Il existe ainsi différents niveaux de rentabilité.
• De 0 à 3 %, le rendement locatif de votre bien immobilier ne génère pas beaucoup de profits. Vous risquez de devoir faire un effort d’épargne important pour faire face à l’échéance du crédit immobilier.
• De 3 à 5,5 %, le rendement locatif vous place dans la moyenne. En mettant en place un processus d’optimisation de la fiscalité, vous réduirez votre effort d’épargne.
• À partir de 6 %, le rendement locatif est dans un parfait équilibre. Bien que cette projection soit optimiste, vous devez déterminer si le loyer est bien adéquat avec les prix du marché.
• Au-delà de 6 %, le rendement locatif correspond à l’idéal vers lequel tendent les investisseurs immobiliers. Vous devez dégager des revenus maximums de votre bien.
Comment calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?
Pour connaître le rendement locatif de votre bien, vous devez calculer le rendement brut et le rendement net.
Calcul du rendement brut
Ce calcul vous permet d’avoir une idée sur l’intérêt d’un bien locatif par rapport à un autre. Pour l’effectuer, vous devez ajouter les frais de notaire. La formule pour calculer le rendement brut est :
(Montant du loyer pendant 12 mois × 100) / par le prix d’achat (avec les frais d’acquisition).
Calcul du rendement net
Le calcul du rendement net vous donne un taux différent du calcul précédent. Il est donc plus proche de la rentabilité réelle de votre bien. La formule pour le calculer est :
(Montant du loyer pendant 12 mois × 100) — (les charges locatives) / par le prix d’achat.
L’investissement dans l’immobilier peut être bénéfique. Avant de vous lancer dans la location de votre bien, vous devez calculer le rendement locatif.
